prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 47 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 47 m², pozemek 288 m², Družec u Kladna Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji velmi zajímavou nemovitost (chatu) na úžasném místě. Toužíte trávit čas v úplném klidu s nádherným výhledem do zelené přírody? Toužíte se probudit do úplného ticha? V tom případě určitě mně neváhejte kontaktovat.... musíte vidět tuto chatku. Udržovaná zděná chata má vlastně 4 patra. Dole je dílna (sklep). V přízemí je zádveří, WC, technická místnost + jedna velká obytná místnost s ložnicí. V 1. patře je velká obytná místnost, kuchyňka + další technická místnost, zádveří a WC. V podkroví je velká místnost + prostorná terasa s krásným výhledem. - dolní část chaty je zděná, vršek je dřevěný. - střecha je pokryta eternitem. - v chatě jsou dvě toalety - splachování kýblem s vodou. - chata má vlastní studnu, rozvod vody po chatě (do kuchyně) - tlaková nádoba s nautilou. - topit je možné kamny na tuhá paliva. - elektrika je rozvedena po celé chatě. - odpad je řešen jímkou. - vaření formou plynové bomby. - zahrada je terasovitá - v horní části je možné pěstovat různé květiny a byliny. Nižší část je možné využít na grilování nebo postavit pergolu. - parkování pro několik aut před chatou není problém. Tato nemovitost je ideálním místem pro odpočinek a pohodové trávení volného času. Je možné ji nechat po určitých menších úpravách v této podobě, je také ji možné přestavět v krásné chatové bydlení, kde Vám nebude nic chybět. Veškerá občanská vybavenost je ve Družci nebo v Kladně. Za zhruba 7 minut jste na dálnici D6 a do 25 minut můžete být na Zličíně v případě, že budete jezdit z chaty do práce v Praze. Pokud byste rádi dostali nějaké informace nebo si chtěli domluvit prohlídku chatky, tak mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (55571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 47 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 288 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09108
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
55 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
4.07 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 221 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 47 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |