prodej domu 142 m² s pozemkem 627 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 142 m², Dobřichovice Nabízím k prodeji starší cihlový, dvoupatrový, podsklepený rodinný dům o velikosti 5+1 se zahradou a garáží na ulici Mánesova v Dobřichovicích. Celková výměra pozemků je 627 m², z toho 104 je zastavěná plocha domu, 29 m je zastavěná plocha garáže a 46 m² jsou další užitková stavení na zahradě. Dům kolaudovaný v r. 1970 má dvě obytná podlaží, půdu a je částečně podsklepený. Podsklepení má 36 m². V přízemí je umístěna velká kuchyň, dva prostorné pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní hala se schodištěm. Horní podlaží nabízí dva velké pokoje, kuchyň a prostornou otevřenou halu u schodiště se vstupem na balkon. Díky druhé kuchyni je možné dům využít jako dvougenerační, ale podmínkou by bylo vybudování koupelny a toalety, místa zde je dostatek právě na ploše zmíněné otevřené haly/galerie. Dům je vyklizen a připraven k bydlení/rekonstrukci. Interiéry jsou z větší části v původním stavu. V některých pokojích jsou zachované parketové podlahy. Na domě byla provedena oprava střechy a byla instalována nová kvalitní plastová okna s izolačními trojskly. Vytápění domu je plynové, nový kotel Protherm Panther Condens 24kW do radiátorů. Dům je napojený na veřejný vodovod i kanalizaci, na pozemku je navíc vlastní studna. Garáž přístupná z ulice má vnitřní plochu cca 20 m² a nabízí místo pro parkování jednoho auta a prostor pro dílnu. Další zázemí poskytuje hospodářské stavení v zadní části pozemku, které je rovněž podsklepené a lze ho využít jako zahradní kuchyni nebo pergolu, místo pro vestavění sauny nebo pro uskladnění zahradních potřeb, zahradního vybavení, výpěstků a podobně. Na pozemku je ještě nový skleník z tvarovaného polykarbonátu (15 m²). Lokalita je známá svou skvělou občanskou vybaveností a bohatým kulturním životem, rodina s dětmi ocení blízkou budovu prvního stupně základní školy v Raisově ulici a nedaleký sportovní areál Sokola s venkovními hřišti, tenisovými kurty a víceúčelovou halou BIOS. Ve městě je také mateřská škola, základní umělecká škola a nabídka kroužků a volnočasových aktivit. Pro každodenní život jsou k dispozici obchody, restaurace, kavárny, pošta, knihovna, lékárna i zdravotnické služby. Příjemným místem pro setkávání je okolí dobřichovického zámku a Berounky, kde se konají farmářské trhy a kulturní akce. Okolí nabízí řadu možností pro procházky, běh, cyklistiku a turistiku. Podél Berounky vedou cesty směrem do Letů a Řevnic, další výlety mohou mířit na nedaleký Karlštejn, do Českého krasu nebo do lesů na Hřebenech. Spojení s Prahou zajišťuje pravidelná vlaková linka S7, okolní obce propojují autobusové linky. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení se zahradou a zázemím pro své koníčky v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy a chtějí si dům zařídit podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (98521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Milan Gavenčiak, reality Gave
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1968
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1967
Číslo zakázky: IDNES-00050
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
98 521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
9.55 mil. – 15.52 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.64 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 109 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 12.71 mil. Kč – 25.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Dobřichovice, rozcestí Karlík)
- Nádraží
- 1386 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |