prodej domu 200 m² s pozemkem 700 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily Průhonice Diskrétní prodej moderního rodinného domu se zahradou a garáží – Praha, širší okolí Průhonic Cena: 44 000 000 Kč Z rodinných důvodů nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné rezidenční lokalitě v širším okolí Průhonic. Nemovitost nabízí prostorné rodinné bydlení, vlastní zahradu, garáž a další parkování na pozemku. Jedná se o patrovou cihlovou novostavbu z posledních let ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice přibližně 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, domácí pracovnu i návštěvy. Orientační parametry: • Užitná plocha přibližně 200 m². • Pozemek přibližně 700 m². • Zastavěná plocha přibližně 150 m². • Zahrada, garáž a další parkovací stání. • Energetická třída B – velmi úsporná. • Vytápění plynovým kondenzačním kotlem. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení, blízkosti zeleně a dostupnosti Prahy. V dosahu se nachází občanská vybavenost i veřejná doprava. Vzhledem k osobní povaze prodeje a přání majitelů zveřejňujeme pouze rámcové informace. Přesnou adresu, skutečné fotografie, podrobné parametry a další podklady poskytneme vážným zájemcům na vyžádání. Fotografie v inzerátu jsou pouze ilustrační a nezobrazují nabízenou nemovitost. Uvedené výměry jsou zaokrouhlené. Od 26. 10. do 2. 11. 2026 jsem mimo republiku. Veškeré dotazy prosím směřujte na mou kolegyni, která Vám zašle doplňující podklady a zajistí prohlídku během mé nepřítomnosti: Oksana Shovkat Telefon: +420 776 292 687 Děkuji za pochopení.
Parametry
- Cena
- 44.00 mil. Kč (220000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31592
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.00 mil. Kč
220 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.31 mil. Kč
17.63 mil. – 27.96 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
28.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 762 Kč/m² → 26.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.99 mil. Kč (rozpětí 20.29 mil. Kč – 41.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |