pronájem bytu 1+1 33 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 s balkonem, 33 m², ul. Zahradní v Hlučíně Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 1 + 1 s balkonem, nacházející se na ulici Zahradní v Hlučíně. Plocha bytu činí 33 m² a zahrnuje obývací pokoj, kuchyň vybavenou lednicí a plynovou varnou deskou, koupelnu, oddělené WC. Byt se nachází v 4. nadzemním podlaží. K dispozici je sklep a společné prostory jako kolárna a sušárna. Lokalita Hlučín nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb, které zajistí pohodlný životní standard. Okolí je bohaté na možnosti trávení volného času, ať už jde o procházky v přírodě nebo sportovní aktivity. Cena nájmu činí 9 600,- Kč měsíčně, zálohy na veškeré služby 2 500,- Kč měsíčně, vratná kauce dva nájmy, provize realitní kanceláři 10 000,- Kč. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru nájemce vlastník nemovitosti. 

Parametry

Cena: 9 600 Kč /měsíc (291 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 02.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0229

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 600 Kč

291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 600 Kč

6 730 – 9 298 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6 728 · váha 55 %

Model z dat 8 636 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11 330 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 6 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 636 Kč (rozpětí 7 459 Kč – 10 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 11 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 600 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno