Prodej pozemku k bydlení, 1 292 m², Rumburk, ul. Na kolonii

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde Vás ráno probouzí zpěv ptáků místo ruchu dopravy. Místo, kde stačí udělat pár kroků a ocitnete se v lese. Právě takový je stavební pozemek o výměře 1 1292 m², který nabízíme k prodeji v klidné lokalitě obklopené přírodou. Díky své poloze nabízí pozemek jedinečnou kombinaci soukromí, klidu a prostoru pro realizaci Vašeho vysněného bydlení. Ať už plánujete moderní rodinný dům, venkovské sídlo nebo místo pro odpočinek od každodenního shonu, zde najdete ideální podmínky. Součástí prodeje bude také podíl na přístupové cestě, který zajišťuje komfortní příjezd k pozemku. Výhodou je i dostupnost okolních měst a služeb, takže nemusíte volit mezi pohodlím a životem v přírodě. V nabídce jsou navíc ještě další dva stavební pozemky, což může být zajímavá příležitost například pro rodinu nebo přátele, kteří chtějí bydlet blízko sebe. Některé pozemky se neprodávají jen podle parametrů, ale především podle pocitu, který ve Vás vyvolají. Lokalita: Na kolonii, Rumburk Evidenční číslo: 946317

Parametry

Cena: 840 000 Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 1292 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

744 093 – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.20 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 762 198 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno