Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 3+kk se nachází v 6. patře bytového domu z roku 2012. Přístup do domu a výtahu je bez schodů a se sníženými prahy, tedy idealní např. pro kočárek.
Dva menší pokoje (ložnice) jsou orientovány na sever do klidného vnitrobloku (součást domu). Obývací pokoj s kuchyní a balkonem je orientován na jih do ulice Francouzská. Okna na jižní strané jsou opatřena novými venkovními žaluziemi, což oceníte především v létě. V bytě je též dlouhá chodba s novými vestavěnými skříněmi, které nabízí možnost uskladnění velkého množství věcí. Nové uložné prostory jsou taky nad dveřmi do obývacího pokoje a v ložnici. Záchod je samostatný, v koupelně se nachází vlastní kotel, pračka a vana. Byt je vytápěn zabudovanými elektrickými přímotopy a vařit v kuchyni budete na indukční desce.
Vybavení bytu bude předmětem vzájemné domluvy.

V nebližším okolí domu (do 5 minut chůze) najdete supermarket Albert, kavárnu Rebelbean POLE nebo třeba italský obchod ITAlove a zastávky tramvaje Dětská nemocnice a Náměstí 28. Října. Pěšky jste v centru města do 15 minut.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Poplatky: 6 060 Kč
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 19185987

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2.6 bezbariérový výtah zobrazení na portálu: 23

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 724 Kč

29 389 – 36 195 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 468 · váha 62 %

Model z dat 30 230 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 34 777 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 34 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 230 Kč (rozpětí 26 110 Kč – 35 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 34 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno