Prodej, rodinný dům, 512 m2, Velký Týnec

Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které splní vaše požadavky. A pak jsou domy, do kterých se zamilujete hned při první návštěvě. Právě takový vám nyní představujeme. V jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Olomouce – ve Velkém Týnci – nabízíme k prodeji menší rodinný ...

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (19316 Kč/m²)
Užitná plocha: 512 m²
Pozemek: 512 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

19 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

8.39 mil. – 13.65 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.69 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 10.63 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 23.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.59 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.95 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno