pronájem bytu 2+1 52 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 52 m² Pražská, Mělník Nabízím k pronájmu byt 2+1 v bytovém domě v ulici Pražská, Mělník. Byt má celkovou podlahovou plochu 52,21 m² a sestává z: • předsíně (9,81 m²) • obývacího pokoje (17,82 m²) • kuchyně (8,28 m²) • pokoje (12,58 m²) • koupelny se sprchovým koutem (2,72 m²) • samostatného WC (1 m²) K bytu náleží sklepní koje (1,69 m²). Byt se nachází v 8. patře a je po rekonstrukci, s výhledem na park a sportoviště. Má kompletně nové podlahy a kuchyňský kout s novou myčkou, troubou a plynovou varnou deskou. Vytápění a ohřev vody jsou dálkové. Okna jsou plastová, v domě jsou dva výtahy. Dům se nachází ve velmi žádané lokalitě s docházkovou vzdáleností do centra města. V bezprostřední blízkosti je škola, školka, nemocnice, zastávka PID, obchody, restaurace, sportoviště i park. Elektřina a plyn budou převedeny na nového nájemníka. Jsem přímo majitel, ne realitní kancelář. Platí se tedy pouze kauce ve výši 3 měsíčních nájmů, nikoliv provize makléři. Prosím pouze slušné pracující zájemce bez dluhů, insolvencí a exekucí. Pokud máte o byt zájem napište mi prosím rovnou co nejvíce informací nebo zavolejte. K nastěhování od 1.1.2027
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 52 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 43 500 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 526 Kč
14 332 – 16 783 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 533 · váha 64 %
Model z dat
15 684 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 619 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 15 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 684 Kč (rozpětí 13 546 Kč – 18 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Mělník, u hřiště)
- Nádraží
- 1047 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |