Prodej osobní vlastnictví, 3+kk, o velikosti 66 m² s lodžií
Praha 4 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 66 m², situovaný v ulici Tererova ve vyhledávané lokalitě Praha – Chodov (Jižní Město). Byt se nachází v 9. NP udržovaného a zrevitalizovaného ...
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (127121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
127 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.82 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |