Krásný byt 1+kk/L, 48m2, Praha 9 - Letňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt v novostavbě domu v poptávané části Letňan. Ačkoli katastrálně spadá dům, ve kterém se byt nachází, do Letňan, fakticky má mnohem blíže ke Střížkovu a Proseku, kam přesahuje malá ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Křemen
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.25 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.84 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |