pronájem domu 100 m² s pozemkem 1 000 m²

Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu u lesa s výhledem na hory Olešná Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rodinný dům s velkou zahradou v krásné a klidné lokalitě Olešná u Čadce, přímo u lesa, v blízkosti českých hranic. Nemovitost je aktuálně před rekonstrukcí vnitřních prostor, což se odráží ve výrazně zvýhodněném nájemném. Budoucí nájemce tak získává možnost postupně si dům upravit a dokončit podle vlastních potřeb a vkusu. Dům se nachází v krásném přírodním prostředí, přímo u lesa, s nádhernými výhledy na okolní hory, které jsou vzdálené pouhé 2 minuty pěší chůze. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti okolních měst i občanské vybavenosti. Dopravní dostupnost: Ostrava – 1 hodina jízdy Ostravice – 30 minut jízdy Staré Hamry – 10 minut jízdy Centrum Čadce – 7 minut jízdy Lyžařský vlek – přibližně 5 minut jízdy Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky, zimních sportů i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: - Vlastní elektřina - Voda z vlastní studny - Odpad řešený žumpou - Vytápění aktuálně zajištěno krbovými kamny v obývacím pokoji Pro plnohodnotné užívání nemovitosti bude potřeba zajistit rozvod vody ze studny do domu, vyřešit vhodný systém vytápění a provést rekonstrukci vnitřních prostor. Vzhledem k aktuálnímu technickému stavu nemovitosti nabízíme mimořádně výhodné nájemní podmínky. Nájemné: První 2 roky: 8 500 Kč / měsíc Od 3. roku: 15 000 Kč / měsíc, dlouhodobě Aktuální finanční podmínky: Nájemné: 8 500 Kč / měsíc Elektřina: dle spotřeby Vratná kauce: 15 000 Kč Rekonstrukci a úpravy interiéru si nájemce realizuje na vlastní náklady dle svých představ. V případě předčasného ukončení nájemního vztahu ze strany pronajímatele je nájemci garantována kompenzace nákladů vynaložených na rekonstrukci, a to za podmínek sjednaných v nájemní smlouvě. Nemovitost je vhodná pro jednotlivce, pár nebo rodinu, kteří: hledají dlouhodobé bydlení v klidném prostředí preferují přírodu, soukromí a krásnou lokalitu chtějí si vytvořit vlastní bydlení podle svých představ ocení výhodné nájemné hledají alternativu k běžnému městskému bydlení Pro uzavření nájemní smlouvy je potřeba doložit pracovní smlouvu nebo jiný dokument prokazující pravidelný příjem a doložit, že zájemce není v exekuci ani insolvenci. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností individuální rekonstrukce a dlouhodobě výhodných nájemních podmínek. 

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (85 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1000 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Real Reality Klíč, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00560

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 869 Kč

15 465 – 25 239 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 20 259 · váha 45 %

Model z dat 19 387 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 25 641 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 20 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 387 Kč (rozpětí 15 620 Kč – 24 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 25 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 113 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 313 min · 2 přestupy
Liberec: 316 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 363 min · 3 přestupy
České Budějovice: 379 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno