prodej louky 4 119 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 4 119 m², Štěchovice - Masečín Pokud máte rádi romantiku, tak vám můžeme nabídnout na prodej louku o velikosti 4 119 m² v krásné lokalitě údolí Kocáby, v osadním klubu Louisiana. Louka je vedena jako trvalý travní porost, v územním plánu jako krajinné využití. Jistě byste našli využití, které by vás oslovilo. Cena pozemku je 580,. Kč/m². Osada na řece Kocábě (“Hadí řeka”) byla založena v roce 1930. Lousiana byla dlouhou dobu jen osadou pistolnickou, ale postupně se začali věnovat sportu a záhy vyhráli mistrovství Hadí řeky ve volejbalu. Aby bylo kde turnaje pořádat, vybudovala osada svépomocně sportovní areál s klubovnou. Roku 1992 byla osada elektrifikována. V současnosti má osada 100 chat. Osada pravidelně pořádá nohejbalové turnaje a pravidelně poslední víkend v srpnu volejbalový turnaj ” O pečenou husu ” . 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (580 Kč/m²)
Pozemek: 4119 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Středočeské reality, spol s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N06094

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

867 125 – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 403 528 · váha 34 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 403 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 844 182 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 927 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3926 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno