prodej bytu 3+1 86 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 13, Bezručova 16, kupující Škuta, tipař Raplíková Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, 86 m², Český Těšín Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 86 m², který se nachází ve 4. patře ze 4 bytového domu v atraktivní a klidné části Českého Těšína. Byt je v osobním vlastnictví a představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky dostatku denního světla, je byt nádherně prosluněný. Nemovitost prošla před přibližně osmi lety částečnou rekonstrukcí, během které byla modernizována kuchyňská linka a koupelna. Plastová okna byla vyměněna v roce 2012. Elektroinstalace je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Velkou předností této nabídky je zejména výborná lokalita. Český Těšín nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, úřady, restaurace, náměstí i vlakové nádraží. Milovníci procházek jistě ocení také skutečnost, že do centra Polského Těšína se dostanete pohodlně přibližně za 10 minut chůze. Lokalita zároveň nabízí skvělou dopravní dostupnost do okolních měst. Do Třince se dostanete za zhruba 10 minut, do Frýdku-Místku cca 20 minut a do Ostravy cca 35 minut jízdy automobilem. Pokud hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah a výbornou dostupností, tento byt je skvělou volbou. Cena: 3 173 709 Kč V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás bytem osobně provedeme a představíme všechny jeho přednosti. 

Parametry

Cena: 3.17 mil. Kč (36904 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-79219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.17 mil. Kč

36 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.29 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 728 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 288 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno