prodej bytu 4+1 104 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 14, Smetanova 12, kupující ......., tipař ........ Prostorný byt 4+1, 104 m², Český Těšín Hledáte prostorný byt pro rodinu v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 104 m², který se nachází ve 4. patře ze 4 bytového domu v žádané lokalitě Českého Těšína, který nabízí také 2 menší balkóny. Byt nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Byt je v osobním vlastnictví a prošel před přibližně osmi lety částečnou rekonstrukcí, při které byla modernizována kuchyň a koupelna. Plastová okna byla vyměněna v roce 2012. Elektroinstalace proběhla v roce 2014. Do bytu je možné se ihned nastěhovat, je obyvatelný, či zvolit provedení menší rekonstrukce ke spokojenosti majitelů. si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Velkým benefitem této nemovitosti je její umístění. Byt se nachází v klidné části města s veškerou občanskou vybaveností v pohodlné docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, úřady, náměstí i vlakové nádraží. Jedinečnou výhodou je také blízkost centra Polského Těšína, kam dojdete příjemnou procházkou za přibližně 10 minut. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do okolních měst. Do Třince se dostanete za cca 10 minut, do Frýdku-Místku za přibližně 20 minut a do Ostravy za zhruba 35 minut jízdy automobilem. Díky spojení klidného bydlení a strategické polohy je byt ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení s dobrou dostupností zaměstnání a služeb. Cena: 3 687 401 Kč Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a vezmeme Vás na osobní prohlídku, kde si můžete byt prohlédnout na vlastní oči. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (35456 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.11.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-80027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

35 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.86 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 412 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 312 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno