prodej bytu 3+1 85 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 16, Smetanova 12, kupující ......., tipař ........ Prostorný byt 3+1, 85 m² v Českém Těšíně | Ideální příležitost pro vlastní rekonstrukci Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 85 m², který se nachází ve 4. patře ze 4 bytového domu v atraktivní lokalitě Českého Těšína. Byt je v osobním vlastnictví a představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je v převážně původním stavu a je nabízena bez kuchyňské linky, což novému majiteli poskytuje maximální volnost při plánování rekonstrukce. V současné době již byly provedeny přípravné práce v podobě vyrovnání stěn, které usnadní následné úpravy interiéru. Elektroinstalace byla realizována v roce 2014 a plastová okna byla vyměněna v roce 2012. Jednou z největších předností bytu je jeho umístění. Český Těšín nabízí příjemné a klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah ruky. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, úřady, náměstí i vlakové nádraží. Milovníci procházek ocení také možnost dojít do centra Polského Těšína za pouhých 10 minut chůze. Lokalita se zároveň vyznačuje výbornou dopravní dostupností. Do Třince se dostanete přibližně za 10 minut, do Frýdku-Místku za 20 minut a do Ostravy přibližně za 35 minut jízdy autem. Díky kombinaci skvělé polohy, dostatku prostoru a možnosti realizovat vlastní představy o bydlení se jedná o velmi zajímavou nabídku pro rodiny i investory. Cena: 2 897 349 Kč Pokud hledáte prostorný byt v žádané lokalitě s potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a vezmeme Vás na osobní prohlídku tohoto bytu. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (34086 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.11.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-80029

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

34 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.22 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 959 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno