Prodej pozemku k bydlení, 1000 m², Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o výměře 1 000 m² na okraji obce Kocléřov. Rovinatý, ve velmi dobrém stavu, plně zasíťovaný a oplocený, s příjezdovou cestou a výbornou dostupností. Ideální parcela pro výstavbu rodinného domu. S financováním vám rádi pomůžeme. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte. Lokalita: Kocléřov Evidenční číslo: 932844
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (2400 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
2 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
646 733 – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.07 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 683 955 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |