Pronájem bytu 2+1 48 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný, plně zařízený byt 2+1 u stanice metra Flora. Deset minut od centra, na rozhraní Vinohrad a Žižkova. K nastěhování ihned.
Rychlý internet 300 Mb/s.
Tichý byt s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení. Na dvorek si v teplých měsících můžete sednout s kávou nebo notebookem.
Výborná dopravní dostupnost - tramvaj, metro, autobus 2 minuty pěšky.
Hned u obchodního centra Flora: kino, restaurace, kavárny, fitness, sauna. V blízkosti park Riegrovy sady, plavecký bazén. K Vysoké škole ekonomické (VŠE) deset minut.
V bytě je nový nábytek, v ložnici jsou zachovány dubové parkety rybinového vzoru.
K dispozici kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, lednice, mikrovlnná trouba, základní nádobí, stůl, židle, rozkládací gauč, úložný systém, postel, šatní skříň, pračka, vysavač.
Poplatky: 3 139 Kč/měsíc. Plyn a elektřina nejsou součástí nájmu, nájemce hradí zálohy zvlášť, vyúčtování dle skutečné spotřeby.
Kauce je 40 000 Kč. Preferuji dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 200 Kč
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 21784400
Vybavení a sítě
sklep (m²): 6
terasa (m²): 30
výtah
zobrazení na portálu: 63
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 111 Kč
19 637 – 25 012 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 887 · váha 60 %
Model z dat
23 057 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 21 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 057 Kč (rozpětí 19 915 Kč – 26 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |