Nemovitosti

Pronájem bytu 12 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu pokoj v Praze 4, Braník, ulice Nad Branickým pivovarem v rodinném domě v rámci spolubydlení. Nájemné 12.000 měsíčně včetně poplatků a internetu. Parkování před domem bezplatné a bez problémů. Vratná kauce 5.000. Pokoj je volný od 1.11.2026. K tramvaji zastávka Nádraží Braník je to 600 metrů, na autobus 200 metrů. ---------- Здам кімнату для спільного проживання в сімейному будинку в Празі 4, Бранік, на вулиці Nad Branickým pivovarem. Орендна плата: 12 000 крон на місяць, включаючи комунальні послуги та інтернет. Парковка перед будинком безкоштовна та безпроблемна. Поворотна застава (депозит): 5 000 крон. Кімната вільна з 1.11.2026. До трамвайної зупинки «Nádraží Braník» — 600 метрів, до автобусної — 200 метрів.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (1000 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Dispozice
atypický
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 700 zobrazení na portálu: 43

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 680 Kč
8 322 – 12 208 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 11 107 · váha 53 %
Model z dat 10 636 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 4 160 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 926 Kč/m² → 11 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 636 Kč (rozpětí 9 187 Kč – 12 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 4 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno