Prodej domu 120 m², pozemek 221 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Vršovice v Havlíčkově Brodě. Zastavěná plocha domu je cca 120 m², celková výměra pozemku je dle katastru 221 m².
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2006. Před 10 lety dostal novou střešní krytinu včetně zateplení střechy a před 5 lety byla instalována nová kuchyňská linka na míru.
Dispozice a vybavení:
    • Obývací pokoj s kuchyní: Prostorná obytná část s dřevěnou podlahou a rohovým krbem, sedačkou a pianem. Světlá kuchyňská linka s šedými pracovními plochami je kompletně vybavená vestavnými spotřebiči Beko, AEG a Elecrolux. Osvětlení obou protilehlých částí, je ledpáskem. Z jídelního koutu, který obývací pokoj a kuchyň propojuje, je výhled do zahrady.
    • Ložnice: Světlá místnost s velkou vestavěnou skříní a pracovním koutem a toaletním stolkem. V rohu ložnice je prosklená infrasauna pro dva.
    • Dětský pokoj: Postele jsou umístěné na vestavěných šatních skříních, aby byl zachován maximální prostor na podlaze. Velká policová knihovna pojme veškeré hračky i knihy. Pod oknem jsou dva výškově nastavitelné psací stoly s kontejnery.
    • Podkroví: Na zateplené půdě je na půlce vybudovaná dětská herna s náladovým osvětlením. Půda má potenciál na dostavbu dalšího patra.
    • Zázemí: V předsíni s botníkem a šatnou, jsou veškeré dveře. Samostatné WC s oknem a vestavěnou skříní, ve které je ukrytý i plynoměr. Koupelna má rohovou vanu, široké umyvadlo s odkládací plochou a otopný žebřík, podlahové topení a prostor pro pračku a sušičku.
    • Sklep: Vchod do sklepa je pod oknem jídelny a je pod celým obývákem. Výška stropu je na postavení. Brambory ve sklepě vydrží až do srpna.
    • Další informace: Všechny vestavěné skříně jsou na míru od truhláře s kvalitním kováním. Vytápění je řešeno radiátory s chytrými hlavicemi a je na plyn, stejně jako teplá voda. Další teplo zajišťuje krb na dřevo. Vaření je na indukční desce bezdrátově propojené s digestoří.
Měsíční náklady na elektřinu, vodu a plyn jsou v současnosti 4000 Kč. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad, zástav či hypotéky, což zaručuje velmi rychlý a bezproblémový převod.

Zde je
https://app.connect.trimble.com/tc/api/2.0/s/ZR4H1KZ4PmoufFJUCfnn_hvT19TPz0ib4C14vkf33sX9fIqxoJXQO85RW9pYBZtx
odkaz na 3D model domu. Modelem se dá otáčet, přibližovat detaily, měřit, případně zneviditelnit prvky, třeba zdi pro lepší pohled do místnosti
Zahrada a okolí:
Zahrada je kompletně obklopená zelení a poskytuje absolutní soukromí. U domu je zastřešený prostor na dřevo, kde by uzavřením mohla vzniknout veranda. Chodníky jsou ze zámkové dlažby. V rohu zahrady stojí zděná kůlna na nářadí. Před domem jsou dvě parkovací místa.
V docházkové vzdálenosti (pár minut od domu) je zimní stadion, bazén, koupaliště, rybník Cihlář a park Vlkovsko. Na náměstí dojdete pěšky za 15 minut.
Dům je bez nutnosti okamžitých investic, čistý a připravený k nastěhování.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 221 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 9608842

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 12 zobrazení na portálu: 7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

3.69 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 162 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno