prodej bytu 3+kk 64 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 64 m², zahrádka 250m² a garáž, Semily - Podmoklice Nabízíme k prodeji byt 3kk (64,5m²) nacházející se 2. NP zděného zatepleného řadového domu na velmi pěkném, slunném a klidném místě na okraji obce Semily na konci dále neprůjezdné místní komunikace. Součásti prodeje je velká zděná garáž (může sloužit současně i jako dílna nebo malý sklad), velká technická místnost v suterénu a především parádní a udržovaná zahrada 250m² přímo u domu. Vše včetně bytu je ve výlučném osobním vlastnictví. Na této zahradě najdete velkou pergolu, různé okrasné a ovocné dřeviny a keře. Je sem zavedana voda a elektřina. Ideální prostor pro odpočinek a venkovní výběh pro Vaše děti. Bytová jednotka dispozice: vstupní společná chodba s druhým bytem v 1. NP (v domě jsou dvě bytové jednotky), přímo vstoupíte do technické místnosti (příprava na plynový kotel, akumulační zásobník na teplou vodu a ovládací technologie) pod schodami dále malý uzamčený prostor. Po schodech do 2. NP. Zde za vstupními dveřmi vpravo nově zrekonstruovaná koupelna a WC (rozvody v plastu), velký obývací pokoj s kuchyní kompletně vybavenou kychyňskou linkou včetně spotřebičů, ložnice, dětský pokoj se vstupem na velký balkon. Byt byl průběžně rekonstruován a udržován a je v podstatě uzpůsoben pro okamžité užívání a nastěhování. Dům střecha a obvodový plášť je zateplen, na střeše termosolární ohřev teplé vody do akumulačního zásobníku v suterénu, zdivo - cihla, střecha - falcovaný plech, okna - plastová, topení - infra panely (nainstalovány radiátory a ve sklepě příprava na plynový kotel), TUV - termosolární ohřev, elektřina - nová v mědi 2026, kanalizace - obecní, plyn - ano zaveden. Byt - 64,5m², balkon - 11m², sklep - 17m², garáž - 33,8m² Tato nemovitost se nachází na samém okraji Semil. Za domem louky a přes zimu, když jsou sněhové podmínky, malý lokální lyžařský vlek:) Svou dispozicí, stavem a polohou je tato nemovitost ideální na bydlení pro menší rodinku hledající příjemné a rozumné bydlení s dostatkem prostoru pro každého člena rodiny. DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K PREZENTACI [ ] celá prezentace její popis a fotografie nejsou moderovány a upravovány AI ani jinými postprodukčními programy a odpovídají skutečné realitě.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (73203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
73 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.12 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
3.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 897 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Semily, Terminál (5))
- Nádraží
- 227 m (Semily)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |