Prodej, rodinný dům 3+1, Manětín

Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej rodinný dům o dispozici 3+1 v Manětíně. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, kotelna, koupelna a WC. V patře je ložnice, dětský pokoj a zimní zahrada, která může být využívána jako další pokoj. Obývací pokoj o ploše 20 m² má v ...

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (159500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 41 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Hudák, MBA - Pavel Hudák Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

159 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

884 717 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.91 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 463 514 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 918 605 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 41 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 918 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno