Novostavba rodinného domu 4+KK se zahradou – Petřvald u Ostr

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáme budoucí majitele nebo nájemníky, kteří ocení pohodové prostředí, klid a dostatek prostoru pro rodinný život. Pokud toužíte po domě, kde vaše rodina najde pohodlí, bezpečí a soukromí, máme pro vás ideální příležitost. Nabídka K prodeji je mo ...

Parametry

Cena: 9.71 mil. Kč (81323 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 889 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Neumann - pnholding.cz a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.71 mil. Kč

81 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.07 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.56 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.87 mil. Kč (430 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.32 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.71 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno