Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 49 m²

Fryšava pod Žákovou horou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a načerpáte novou energii? Objevte kouzlo Žďárských vrchů – krajiny plné lesů, luk a čistého horského vzduchu. Dopřejte si vlastní útočiště v srdci Vysočiny a proměňte svůj sen o klidném bydlení v realitu díky modernímu apartmánu uprostřed přírody. Nabízíme k prodeji světlý a prostorný apartmán 3+kk o podlahové ploše 46,98 m², doplněný o krásnou terasu o výměře 25,32 m² a soukromou předzahrádku o rozloze 96,45 m². Apartmán se nachází v přízemí nového rezidenčního projektu ve Fryšavě pod Žákovou horou, v jedné z nejmalebnějších částí Žďárských vrchů. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a atraktivní lokalitě je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak pro komfortní celoroční bydlení. Zároveň představuje výbornou investiční příležitost s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Dispozice apartmánu je navržena s důrazem na maximální pohodlí a kvalitní provedení. Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazuje na prostornou terasu, která nabízí krásný výhled do okolní přírody. Dvě samostatné ložnice zajišťují dostatek soukromí i komfortu a moderní koupelna odpovídá vysokým standardům současného bydlení. Samozřejmostí je podlahové vytápění, které přispívá k příjemné atmosféře po celý rok. Velká francouzská okna zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. K apartmánu je možné dokoupit venkovní nebo garážové parkovací stání. V rámci projektu je k dispozici také kolárna a lyžárna pro bezpečné uložení sportovního vybavení. Fryšava pod Žákovou horou patří mezi nejkrásnější lokality Vysočiny a nabízí široké možnosti aktivního odpočinku i relaxace. V letních měsících oceníte množství turistických a cyklistických tras, v zimě pak perfektně upravované běžecké tratě i možnost sjezdového lyžování v okolí. Oblíbené lokality zahrnují například Harusův kopec nebo Vysočina Arenu. Milovníci vody si přijdou na své u nedalekých rybníků Sykovec a Medlov, které jsou ideální pro koupání i rybaření. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Kompletní nabídku všech 21 apartmánů naleznete také na webových stránkách projektu.

Parametry

Cena
6.23 mil. Kč (127061 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
96 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 63.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 96 voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 170 m školka 67 m pošta 319 m restaurace 783 m škola 67 m

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 10 km) 4.49 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 730 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Fryšava)
Nádraží
7357 m (Nové Město na Moravě)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno