prodej bytu 4+1 76 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, DV, Jirkov, ul. SNP Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o výměře 76,5 m² v družstevním vlastnictví. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží z 8 v panelovém domě s výtahem, který prošel kompletní revitalizací včetně zateplení. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné a praktické dispoziční řešení. K bytu náleží také zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro posezení nebo odpočinek, a sklepní kóje. V bytě zůstává kuchyňská linka bez spotřebičů, k dispozici jsou pouze kamna. Rozvod plynu je zaslepený. Velkou výhodou jsou nesnížené stropy, díky kterým působí místnosti vzdušně a prostorně. Měsíční náklady do fondu oprav činí 1 724 Kč. Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti najdete obchody, služby, školu, školku i další potřebné zázemí pro pohodlné každodenní bydlení. Byt bude volný od 1. 12. 2026. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (34625 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6457

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

34 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.33 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 800 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Jirkov, Mládežnická)
Nádraží: 1400 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno