prodej bytu 2+kk 49 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 49 m², Koldům, Horní Litvínov Nabízíme k prodeji částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 49 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží vyhledávaného a architektonicky významného panelového domu – Koldomu v Litvínově. Byt je v družstevním vlastnictví a nachází se v dobrém, udržovaném stavu, což umožňuje okamžité bydlení i úpravy dle vlastních představ. Hlavní přednosti bytu a nemovitosti: Praktická dispozice: Světlé 2+kk s efektivně využitým prostorem. Venkovní prostor: Součástí bytu je lodžie ideální k relaxaci a posazení na čerstvém vzduchu. Stav a vybavení: Byt je udržovaný v dobrém stavu a prodává se částečně zařízený. Výjimečné bydlení: Koldům nabízí unikátní atmosféru s dobrou občanskou vybaveností přímo v objektu či jeho těsném okolí a výbornou dostupností do centra města i do přírody. Nemovitost je skvělou volbou jak pro startovací bydlení či jednotlivce, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (42653 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01300

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

42 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.54 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.78 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 252 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Litvínov, Koldům)
Nádraží: 1768 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno