Prodej bytu 3+1 76 m2, DV, ul. Benkova, Praha 4 - Chodov
Praha 4 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 3 nadzemní podlaží udržovaného domu, v družstevním vlastnictví, ul. Benkova, Praha 4 - Chodov o podlahové ploše 73 m² s prostornou lodžií 3 m² a sklepní kójí 2 m². Byt nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu a ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (103947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Reindlová - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
103 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.69 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.50 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |