prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+kk se zahradou, Pod Nouzovem 959/5, Praha 9 Kbely 3+kk v Kbelích: vlastní zahrada, soukromí a domů bez schodů Soukromá zahrada přímo za prosklenými dveřmi a vstup do bytu bez jediného schodu. V ulici Pod Nouzovem 5 v pražských Kbelích nabízím světlé 3+kk, které spojuje pohodlí bytu s možností trávit čas venku ve vlastním zázemí. ZAHRADA SE SOUKROMÍM A KRYTOU TERASOU Vysoký neprůhledný plot chrání před pohledy kolemjdoucích, zeleň dodává zahradě útulnost. Trávník, vzrostlá vrba a záhony s tulipány vytvářejí příjemné místo pro dětské hry, odpočinek i zahradničení. Zastřešená pergola s bočním stíněním poskytuje zázemí pro posezení s přáteli i rodinné stolování. V létě sem můžete přesunout i pracovní výkony. Na zahradu vedou prosklené dveře z obývacího pokoje i z jednoho ze samostatných pokojů. Vlastní branka z ulice navíc usnadní návraty z procházek i příchod s kolem. Zahradu tak snadno využijete i několikrát během dne. SVĚTLO, PROSTOR A PRAKTICKÁ DISPOZICE Byt o dispozici 3+kk a ploše přibližně 70 m² se nachází v přízemí a nabízí: - obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 32 m²; - dva samostatné pokoje, každý přibližně 12 m²; - koupelnu s vanou a samostatné WC; - prostornou předsíň s vestavěnou skříní; - vstup zcela v úrovni terénu, bez jediného schodu. Velká francouzská a rohová okna propojují interiér se zahradou a přivádějí dovnitř dostatek denního světla. V obývací části je místo pro společné vaření, rodinný jídelní stůl i pohodlnou pohovku. Dva oddělené pokoje využijete jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy. Rodiny s kočárkem i senioři ocení pohodlný přístup bez schodů. Bezbariérovost se týká vstupu; šířky dveří a vybavení koupelny odpovídají běžnému bytu. VELMI ÚSPORNÝ DŮM S PENB B Budova má PENB B – velmi úsporná. Průkaz z února 2026 byl zpracován podle vyhlášky č. 264/2020 Sb., tedy podle současných, přísnějších pravidel energetického hodnocení. Samotné vytápění podle vyúčtování za rok 2024 stálo v průměru přibližně 2 400 Kč měsíčně. Ostatní služby a energie se hradí zvlášť a jsou závislé zejména na vaší spotřebě vody. Průměrná rodina by se měla vejít i s fondem oprav do cca 8 000 Kč. KBELY PRO KAŽDÝ DEN I VOLNÝ ČAS V Kbelích najdete základní školu a školky v Albrechtické, supermarket BILLA, polikliniku i lékárnu. K procházkám láká Centrální park a lesopark Prales, na běh či kolo okolí letňanského lesoparku. Sportovní hala nabízí fitness, badminton a lezeckou stěnu, venkovní areál atletický ovál a hřiště pro míčové sporty. Z nedaleké Jilemnické jede autobus 159 přímo k metru C Letňany. Ze stanice Praha-Kbely vás v pracovní dny doveze vlak S34 na Masarykovo nádraží. PARKOVÁNÍ Volitelně lze přikoupit stání v parkovacím zakladači v suterénu. Je vhodné pro nižší a středně vysoká auta; u SUV je potřeba vyzkoušet konkrétní model. FINANCOVÁNÍ Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotékou i jiným úvěrem. Rád vám byt, zahradu i zázemí ukážu osobně. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (157057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Creatiway s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 98 m 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
157 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
8.42 mil. – 10.83 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 700 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Zamašská)
- Nádraží
- 763 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |