Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 75 m², Praha 8 - Čimice Hledáte prostorný a slunný byt po rekonstrukci, s balkónem, příjemným výhledem a dostatkem zeleně v okolí? Pak Vám nabízím byt 3+1 o podlahové ploše 68 m² a balkónem (7 m²), který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v klidné Chvatěrubské ulici, Praha 8 – Čimice. Byt prošel před 5 lety rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s obývacím pokojem, dvěma samostatnými ložnicemi, oddělenou kuchyní, koupelnou, samostatným WC a dostatkem úložných prostor. Velkou předností je orientace na jih, kam je směřovaný obývací pokoj s uzavíratelnou lodžií a na sever, kam jsou orientované zbývající pokoje a kuchyně. To zajišťuje příjemné denní světlo i možnost přirozeného větrání. Z balkonu se navíc otevírá pěkný výhled do okolí, který přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Další výhodou této nemovitosti je její poloha v klidné a zelené části Prahy 8 – Čimic, která nabízí ideální kombinaci pohodlného městského bydlení a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází oblíbený Čimický háj, ideální pro procházky, běhání i relaxaci. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení také nedaleké Drahanské údolí, přírodní park Drahaň–Troja, nebo možnosti cyklistických výletů podél Vltavy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, menších obchodů, mateřských a základních škol, restaurací, zdravotnických zařízení a sportovišť. Za dalšími nákupy lze využít obchodní centrum Krakov, za sportem například Aquacentrum Šutka. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky MHD s návazností na stanici metra C – Kobylisy, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy. Výhodou je rovněž dobré automobilové spojení s ostatními částmi města. Tento byt je ideální volbou pro rodinu i pár, kteří hledají pohodlné bydlení po rekonstrukci, s příjemným výhledem, dobrou dopravní dostupností a množstvím zeleně v bezprostředním okolí. Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit. Pro domluvení prohlídky, kterou Vám mohu zaslat i ve virtuální podobě, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.76 mil. Kč (116800 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 85 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02370

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.76 mil. Kč
116 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
8.70 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.25 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 022 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Přívorská)
Nádraží
1898 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno