Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 76 m², DV, ul. Benkova, Praha 4 - Chodov Prodej bytu 3+1, 3 nadzemní podlaží udržovaného domu, v družstevním vlastnictví, ul. Benkova, Praha 4 - Chodov o podlahové ploše 73 m² s prostornou lodžií 3 m² a sklepní kójí 2 m². Byt nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu a toaletu. Koupelna a toaleta je zrekonstruovaná do zděného provedení, v pokojích jsou plovoucí podlahy a elektroinstalaci ve zdi. Kuchyň a předsíň mají původní stav a umožňují úpravy podle vlastních představ. Bytový dům má zateplenou fasádu, plastová okna, opravenou střechu, moderní výtahy a rekonstruované společné prostory. V okolí najdete Chodovskou tvrz, přilehlý park, základní školu, mateřskou školu, poštu, autobusovou zastávku a plavecký bazén, vše přibližně do pěti minut chůze od domu. Poliklinika, další obchody a služby rozšiřují možnosti každodenního vyžití. Na procházky a sport můžete vyrazit také do Kunratického lesa nebo přírodního parku Hostivař. Byt má družstevní vlastnictví a plně splacenou anuitu. Převod do osobního vlastnictví v současnosti není možný, možnost budoucího převodu. Přibližně 10 minut chůze od stanice metra C Chodov a obchodního centra Westfield Chodov. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB B. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit. Uvedené výměry a další údaje o nemovitosti jsou orientační a mají informativní charakter. Inzerát zpravidla nepředstavuje návrh na uzavření kupní smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Přesné údaje a podmínky prodeje budou upřesněny v příslušné smluvní dokumentaci. Tím nejsou dotčena zákonná práva a povinnosti zúčastněných stran.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (103947 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617684

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.90 mil. Kč
103 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
7.93 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.97 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 993 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Mokrá)
Nádraží
829 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno