prodej domu 151 m² s pozemkem 682 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1,151 m², ul. V Táboře, Bruntál Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží, užitná plocha 151m² , pozemek 682 m² na ulici V Táboře v Bruntále. Jedná se o samostatně stojící, dvoupodlažní dům se sedlovou střechou. V 1. NP se nachází zádveří, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, pracovna, koupelna, WC a velká spíž. Ve 2. NP jsou 3 pokoje, koupelna a chodba se schodištěm. V podzemním podlaží je sklep (10m²), kotelna. Vytápění zajištěno plynovým kondenzačním kotlem, ohřev vody el. bojlerem . Voda obecní, odpady svedeny do kanalizace. Součástí pozemku je kryté posezení, keře a stromy. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na okraji obce. V případě zájmu zajistíme financování. Bližší informace u makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (49795 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 682 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Stela reality - Bc. Drahomíra Kamáková

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00831

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.52 mil. Kč

49 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

4.08 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 739 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Bruntál, železniční stanice)
Nádraží: 254 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno