prodej domu 375 m² s pozemkem 880 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 375 m², VarnsdorfFügnerova Historický bytový dům se třemi bytovými jednotkami ve Varnsdorfu. Nabízíme k prodeji krásný bytový dům, který zaujme svými historickými prvky, velmi dobrým stavem a praktickým uspořádáním. Dům původně sloužil jako nájemní a dodnes si zachovává atmosféru tradičního městského bydlení. V současné době se v domě nacházejí 3 bytové jednotky – dva identické byty o dispozici 3+1 v přízemí a prvním patře (každý o rozloze cca 125m²) a třetí byt v podkroví o velikosti 2+1 s úložnými prostory (rozloha cca 102m²). Dva spodní byty navíc disponují zimní zahradou. K dispozici je rozsáhlý sklepní prostor i půda. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti pro dlouhodobé pronajímání a také potenciál k vybudování prostoru pro ordinace, kanceláře či jiné služby (vždy v závislosti na aktuálních možnostech a povoleném způsobu užívání nemovitosti). Dům si zachovává řadu původních prvků, které mu dodávají osobitý charakter. V obytných místnostech najdete parketové podlahy, okna jsou dřevěná a historický vzhled doplňuje tradiční architektura. Nemovitost je velmi dobře udržovaná. Fasáda již prošla rekonstrukcí a střecha z hliníkových panelů je rovněž udržovaná. Elektrické rozvody jsou provedeny v mědi. Technické zázemí Dům je napojen na základní inženýrské sítě a každý byt má vlastní měření spotřeby, což je praktické zejména při pronajímání. Elektřina: měděné rozvody, samostatné měření pro každý byt Vytápění: lokální plynová topidla - vafky Ohřev vody: plynová karma - průtokový ohřívač Voda: napojení na vodovod Kanalizace: připojení na veřejnou kanalizaci Střecha: plechová krytina, udržovaný stav Další prostory: rozsáhlý sklep a půda Sklepní prostory poskytují dostatek místa pro skladování a praktické zázemí pro obyvatele domu. Varnsdorf a proměna okolí Okolí domu nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost (obchody, MHD, školy a školky, dochozí vzdálenost do centra města aj. ). Zajímavým faktorem je také plánovaná revitalizace komplexu Elite v těsné blízkosti domu, která může do budoucna přispět ke zvýšení atraktivity této části města. Nemovitost s potenciálem Tento bytový dům spojuje tři bytové jednotky, dvě zimní zahrady, zachovalé historické prvky a prostorné zázemí v podobě půdy, sklepních prostor i venkovních garáží. Stavba je tak zajímavou volbou pro zájemce o nájemní bydlení i pro ty, kteří hledají charakteristickou nemovitost s možností dalšího rozvoje. Pokud Vás dům zaujal, ráda Vám jej představím osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (14640 Kč/m²)
Užitná plocha: 375 m²
Pozemek: 880 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-90679

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

14 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

6.30 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.59 mil. · váha 31 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.95 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 17.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 244 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek: 880 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Varnsdorf, Elite)
Nádraží: 1048 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno