Prodej chaty / chalupy 70 m², Družec

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (55571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 47 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m² Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 28. 10. 2026 Ostatní rozvody: Satelit Plocha parcely: 47 m² Plocha zahrady: 288 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 70 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 47 m² Číslo zakázky: ID 023-NP09108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

55 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.96 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 418 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 47 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno