Nemovitosti

Prodej rozlehlého pozemku (10 828 m2), Praha 5 - Lahovice

Praha 5 · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rozlehlý pozemek na břehu Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 365/62, 365/102, 365/63, 365/64, 365/47, 365/59, 365/101, 365/60, 365/61 a 365/96 o c ...

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (1838 Kč/m²)
Užitná plocha
10828 m²
Pozemek
10828 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Eva Musilová MAXXUS REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.90 mil. Kč
1 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
102.80 mil. Kč
43.36 mil. – 216.85 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.46 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 259.70 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.46 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 64.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 259.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno