Prodej bytu 3+kk 66 m²

Bystřice nad Pernštejnem, Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme novostavbu bytu 3 KK, 66 m2, s balkonem, na adrese: Masarykovo nám. 47, Bystřice nad Pernštejnem. 
Jedná se o byt č. 4 ve 3 NP - 2 patře s výtahem. Orientace bytu: Výhled na náměstí ( SV ) je z obývacího pokoje a malé ložnice, do vnitrobloku je orientována 
větší ložnice ( JZ ). 
K bytu je možno dokoupit parkovací místo ve vnitrobloku.
 
Lokalita zajišťuje majitelům dokonalé soukromí přímo v centru města. Architektura s pokorou doplňuje historickou zástavbu a ctí ducha místa.
Projekt je v současnosti realizován, dokončení projektu předpokládá rok 2027. 
Proto jsou ceny jsou zaváděcí a také financování bude z tohoto důvodu řešeno postupně. 
V první fázi rezervační záloha 10 % z celkové ceny bytu, po prohlášení vlastníka (rozdělení již hotové budovy na jednotlivé byty) další záloha do výše 50% celkové ceny,
po kolaudaci nemovitosti se doplatí zbývající část. 
Tento způsob financování je velmi oblíbený,  protože nabzí zájemci variabilitu a umožňuje si připravit odpovídající Cash flow s předstihem v klidu a bez rizika.

Projekt je navržen tak, aby byl cenově dostupný, aniž bychom slevili z kvality provedení. Nabízíme moderní standardy bydlení, energetickou úspornost a promyšlené dispozice. 
Bydlet v developerském projeku: Rezidenci N°47 (pod tímto názvem najdete i internetové stránky) znamená mít obchody, služby, školy i kulturu na dosah ruky a zároveň se vracet do domu, který reprezentuje klid a pohodu.
Firma Suniversal stavby, která tento projekt zaštiťuje, je mimo jiné, také zhotovitelem úžasného volnočasového projektu v Opatově (kousek za Třebíčí) - apartmany-opatov.
Vychází se i zde z dlouholetých zkušeností a vysokých standardů, kvality a to vše za přiznivé ceny, tak aby bydlení bylo dostupné každému.
Více informací u makléře 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (74091 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 162 m školka 291 m lékař 263 m pošta 33 m restaurace 154 m škola 184 m vlak 1456 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

74 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.58 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 973 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32

Jde o novostavbu bytu 3+kk s výtahem v centru Bystřice nad Pernštejnem s plánovaným dokončením v roce 2027. Financování probíhá postupně v zálohách, přičemž stavba je v současné fázi realizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: balkon, možnost dokoupení parkovacího místa ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka: 161 m (u Zahradnictví)
Nádraží: 1448 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno