Prodej komerční Apartmány, 36㎡

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horský apartmán Rezidence Schlössl 2+KK 35 m² se zahradou 35 m² České Hamry u Klínovce. Rezidence Schlössl je bydlení určené pro vlastní rekreaci a zároveň jako stabilní investice s možností komerčního pronájmu v době, kdy jej nevyužíváte. V citlivě ...

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (145429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Dagmar Dvorská - NEXT REALITY FORZA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

145 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

873 287 Kč

431 778 – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 483 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 820 890 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 898 328 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 839 431 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 898 328 Kč (rozpětí 484 264 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 839 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 483% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno