Prodej komerční Apartmány, 63㎡
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti se prodávají podle metrů čtverečních. Tahle podle pocitu. Existují místa, kde vystoupíte z auta, zavřete dveře… a najednou zjistíte, že je ticho. Opravdové ticho. Žádné silnice. Žádné tramvaje. Žádní sousedé sekající trávu od ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (60159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav Lebl - NEXT REALITY PETRAMAX
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
60 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
1.43 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.46 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |