Komerční nemovitost Zálezly

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme k prodeji areál bývalého domova důchodců v Zálezlech, části obce Skapce ležící u Ostrova u Stříbra v okrese Tachov. Předmětem prodeje je budova bývalého domova důchodců s garážemi a další samostatnou stavbou na pozemku o celkové výměře ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (1757 Kč/m²)
Užitná plocha: 3700 m²
Pozemek: 3700 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Hipman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

1 757 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.77 mil. Kč

14.62 mil. – 73.16 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.82 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 88.74 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 20.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 88.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Předmětem prodeje je bývalý areál domova důchodců s garážemi a další stavbou na rozlehlém pozemku. Nutno počítat s nutností celkové revitalizace pro komerční či jiné využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáže a další samostatná stavba

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno