Prodej výrobního prostoru 760 m², Neratovice - Lobkovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.70 mil. Kč (24605 Kč/m²)

Užitná plocha

760 m²

Pozemek

2374 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Bc. Petr Jindřich (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 18.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

55 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

87 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

93 min · 1 přestup

Liberec

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

107 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

117 min · 1 přestup

České Budějovice

138 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

158 min · 1 přestup

Brno hl. n.

163 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu