Prodej nájemního domu, 328 m², Křišťanovice
Křišťanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nízkopodlažní bytový dům v Křišťanovicích, klidné obci v okrese Bruntál, jen kousek od přehrady Slezská Harta. Dům byl postaven v roce 1971 a má zastavěnou plochu 212 m². V suterénu jsou 2 prostorné garáže a technické prostory, ve ...
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (12774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
12 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
2.79 mil. – 13.79 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.88 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |