Komerční o ploše 237 m2 - Úvaly, Úvaly

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

16.99 mil. Kč (71688 Kč/m²)

Užitná plocha

237 m²

Pozemek

905 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Michaela Zahradníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 32.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

32 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

50 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

67 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

84 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

92 min · 1 přestup

Liberec

107 min · 1 přestup

České Budějovice

108 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

115 min · 1 přestup

Brno hl. n.

120 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu