Hausbót 4kk - 96m2 s terasou 30m2 a kotevním místem Praha
Praha 7 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout nový hausbót 4kk - 96m2 s terasou 30m2 k celoročnímu bydlení. Hausbót má délku 16,05 m a šířku 6,05m. Fasáda je vyrobena ze sibiřského modřínu v profilu rhombus a je provedena jako odvětrávaná konstrukce. Jako hlavní zdroj ...
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (131250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vojtěch Moravec
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
131 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
1.44 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 339 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.18 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 339% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |