Prodej bytu 2+1 46 m²

Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Převod družstevního bytu 2+1  v 6.nadzemním podlaží domu na ulici Masarykova v Novém Městě na Moravě.
Celková výměra činí 46,94m2.
Dispozice: vstupní předsíň, 2 samostatné pokoje, kuchyňka, koupelna, WC zvlášť.
V domě je provedena rekonstrukce stupaček, plastová okna, zavedená kabelová televize včetně možnosti připojení internetu.
2 výtahy z toho jeden lze využít jako bezbariérový.
Jednotka je nabízena jako družstevní, v případě zájmu lze doplatit anuitu a převést jednotku do osobního vlastnictví. 
Měsíční zálohy na energie a služby činí 5812,- Kč včetně měsíční splátky úvěru.
Volné od července.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (69348 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: realhof

Vzdálenosti

MHD 151 m školka 311 m lékař 42 m restaurace 50 m škola 261 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 701 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nové Město na Moravě, Masarykova)
Nádraží: 547 m (Nové Město na Moravě)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno