Prodej bytu 4+kk 116 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+kk  v atraktivní lokalitě Chebu, v ulici Hradební. Jedná se o bydlení v oblíbené lokalitě Chebu v polyfunkčním bytovém domě Astra. Byt je v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 2. patře s osobním výtahem o velikosti 115,8 m2 a disponuje terasou o výměře 9,1 m².  Okna a balkonové dveře jsou s izolačními trojskly. Je možnost dokoupení parkovacího stání v blízkosti domu. V místě je kompletní občanská vybavenost. Tento bytový dům navazuje na volnočasový areál „Krajinka“. PENB třída B – 77,3 kWh/(m2*rok)

Parametry

Cena: 9.19 mil. Kč (79185 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reala-lakoma

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 362 m školka 95 m lékař 245 m pošta 428 m restaurace 259 m škola 102 m obchod 483 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

rozpětí 4.79 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 454 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18629 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno