Prodej vinného sklepa, Dolní Bojanovice

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vinný sklep v Dolních Bojanovicích. Celková plocha pozemku činí 46 m², z toho 28 m² je zastavěná plocha a podlahová plocha je 37 m². Sklep byl postaven v roce 1984, připojení na kanalizaci a vodu proběhlo cca před 10 lety. Samozře ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (34783 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 46 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Blanka Lemonová, Blanka Lemonová Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

34 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

873 111 – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.04 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno