Prodej bytu 3+1 59 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 6 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na ulici Nádražní ve Žďáře nad Sázavou nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 65,15 m². Samotný byt má užitnou plochu 59,65 m² a k dispozici je také balkon a sklep o výměře 5,5 m².
Byt se nachází ve 2. podlaží panelového domu s výtahem. Jeho velkou předností je orientace oken na tři světové strany – východ, západ a sever, díky čemuž do bytu proudí dostatek přirozeného světla po celý den.
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pár i rodinu s dětmi. K dispozici je také praktická komora přímo v bytě, která poskytne další úložný prostor.
Byt je v udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost k modernizaci podle vlastních představ. V minulosti prošla rekonstrukcí kuchyňská linka a podlahy. Bytové jádro je původní umakartové, elektroinstalace je v původním stavu (3 fáze). Výhodou jsou již zrealizované nové stoupačky a odpady.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. K dispozici je také společná kočárkárna a sušárna.
Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka, sporák, lednice, pračka, skříně a postele. Byt je tak možné ihned využívat nebo si rekonstrukci rozložit postupně podle vlastních možností.
Velkým benefitem je také samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti najdete vlakové i autobusové nádraží, potraviny, restaurace, školy, školky i další služby, které usnadní každodenní život. Díky tomu je byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice k budoucímu pronájmu.
Pokud hledáte byt s dobrou dispozicí, balkonem, výtahem a výbornou dostupností služeb, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (77758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
zastavěná plocha (m²): 1508
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
178 m
školka
233 m
lékař
774 m
pošta
532 m
restaurace
110 m
škola
241 m
obchod
205 m
vlak
216 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.59 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
4.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 494 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 166 m (Žďár nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |