Prodej specifického typu nemovitosti 35 m2 Strakonická, Prah
Praha 5 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milujete nevšední zážitky? A co takhle mimořádná nabídka byznysu? To vše Vám nabízím v podobě Hausbótu, který kotví v centru Prahy na Smíchově s krásným výhledem na Vyšehrad. Na Hausbótu najdete vše, co potřebujete k životu. Hned ze začátku si zapar ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (82857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Mazánková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
82 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
979 106 – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.44 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
839 431 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 839 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |