PRODEJ OBJEKTU PRO VÝROBU, SKLADOVÁNÍ NEBO PODNIKÁNÍ

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný objekt v Hořovicích – lokalita Sklenářka, vhodný pro široké využití, zejména jako sklad, dílna, provozovna, zázemí pro podnikání nebo investiční nemovitost. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako stavba pro vý ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (18173 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 172 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Ondřej

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

18 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

2.59 mil. – 12.73 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 06:01

Jedná se o samostatný objekt v Hořovicích vedený jako stavba pro výrobu a skladování. Objekt je vhodný jako dílna, provozovna nebo investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno