Prodej výrobní haly, 902 m², Přibice, ev.č. 140036JV
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Objekt je v současné době pronajímán dvěma nájemníkům s dvouměsíční výpovědní lhůtou.
- bez pristupove cesty — Nemovitost stojí na cizích parcelách, přístup je zajištěn po cizích pozemcích.
- chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 140036JV Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výrobní halu o velikosti 902 m², která se nachází v obci Přibice. Objekt je v současné době pronajímán dvěma nájemníkům s dvouměsíční výpovědní lhůtou. Nyní je v hale autoservis, CNC ...
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (2982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 902 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Vystoupil, MRE (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
2 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.11 mil. Kč
7.68 mil. – 38.04 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.47 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
21.63 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 35.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 21.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:01
Jedná se o výrobní halu v obci Přibice, která je aktuálně pronajatá a stojí na cizích pozemcích s cizím přístupem. Pozor na nutnost řešit majetkoprávní vypořádání pozemků pod stavbou a přístupové cesty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- septik
- provize
- včetně provize
- stav strechy
- přibližně 15 let stará plechová střecha
- prislusenstvi
- malá kancelář a sociální zařízení, plechový prostor o rozloze 93 m²
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |