Houseboat / hausbót

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Houseboat s certifikátem CE je koncipován a vybaven pro komfortní užívání i v zimě. - 9,5 x 4 x výška 3,3 m, ponor: cca 0,60 m - Obytná plocha: cca 27 m2 (Obývací prostor s kuchyní, 2 kajuty, koupelna s WC) - Střešní plocha: 28 m2 - Lůžka až pro ...

Parametry

Cena: 3.63 mil. Kč (134444 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: axiomdesign.eu

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.63 mil. Kč

134 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

980 198 – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 647 561 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 647 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno