Prodej vinného sklepa, s pozemkem 227m2, k.ú. Strachotice u

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme vinný sklep se zavedenou elektřinou, který je celý vyklenutý z cihel, což je skvělé v rámci údržby. Vinný sklep se nachází ve Strachoticích u Znojma, na vlastním pozemku o výměře 227m2, a je sem příjezd po asfaltové komunikaci. ...

Parametry

Cena: 590 000 Kč (2599 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 227 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Mgr. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

2 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

1.64 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:01

Nabízí se vinný sklep na vlastním pozemku s možností širšího rekreačního či komerčního využití dle územního plánu. Nutno ověřit aktuální stav vnitřních prostor a návaznost inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize realitní kanceláři

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno